Terreno para Venda, Itapoá / SC

Descrição do Imóvel

🌊 TERRENO FRENTE MAR EM ITAPOÁ — 1.160 m² PÉ NA AREIA

BALNEÁRIO ITAMAR | ITAPOÁ – SC

Uma das poucas oportunidades realmente frente mar em Itapoá.

Imagine ter um terreno de 1.160 m² literalmente de frente para o mar, com acesso direto à praia e espaço para desenvolver um projeto de alto padrão em uma das regiões que mais vêm se transformando no litoral catarinense.

Este imóvel reúne três características extremamente valorizadas: localização frente mar, grande área e potencial para um empreendimento diferenciado.

Além disso, a engorda da faixa de areia passa em frente ao imóvel, trazendo a perspectiva de uma praia mais ampla e contribuindo para a transformação e valorização do entorno.
 

🏖️ UM TERRENO RARO, COM VOCAÇÃO PARA GRANDES PROJETOS

Com 1.160 m², este terreno é ideal para quem busca exclusividade e pretende desenvolver um projeto compatível com uma localização verdadeiramente privilegiada.

Possibilidades de aproveitamento

Conforme viabilidade técnica, legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes:

• 🏡 Residência de alto padrão ou mansão frente mar

• 🏘️ Condomínio exclusivo, com poucas unidades

• 🏨 Pousada ou hotel boutique

• 🍽️ Restaurante ou empreendimento gastronômico com apelo turístico

• 📈 Projeto imobiliário de alto padrão, aproveitando o potencial construtivo da área
   

📐 POTENCIAL CONSTRUTIVO

O imóvel está inserido na Zona Urbana 01 – ZU-01, apresentando parâmetros urbanísticos que podem proporcionar excelente aproveitamento da área.

Coeficiente de Aproveitamento (CA):

• CA 1,5 → até 1.740 m² de área computável

• Com aquisição de potencial construtivo adicional de +1,0 → CA total de 2,5

• Potencial de até 2.900 m² de área computável

Taxa de Ocupação (TO):

• TO 50% → até 580 m² de projeção

• Com possibilidade de acréscimo mediante aquisição de potencial → até 60%

• Projeção de até 696 m²

Importante: os parâmetros acima são referenciais e a viabilidade construtiva definitiva deverá ser confirmada mediante análise técnica, legislação vigente e aprovação do projeto junto à Prefeitura.
 

⭐ PRINCIPAIS DIFERENCIAIS

✔ Frente mar real — pé na areia
✔ 1.160 m² de terreno
✔ Localização no Balneário Itamar – Itapoá/SC
✔ Região em expansão e com novos empreendimentos no entorno
✔ Engorda da faixa de areia em frente ao imóvel
✔ Excelente vocação para projeto residencial ou comercial de alto padrão
✔ Alto potencial de exclusividade e valorização
✔ Imóvel 100% documentado
 

📍 LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES

O imóvel está próximo a:

• Praia

• Avenida

• Mercado

• Restaurantes

• Novos empreendimentos e loteamentos

Uma localização estratégica para quem busca investimento, exclusividade e contato direto com o mar.
 

💰 VALOR DE VENDA: R$ 1.900.000,00

1.160 m² | FRENTE MAR | PÉ NA AREIA | ITAPOÁ – SC

Uma oportunidade para poucos.

Terrenos com essa combinação de área + localização frente mar + potencial construtivo são cada vez mais difíceis de encontrar.

Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade.
 

OBSERVAÇÕES:
Valores, condições de negociação e disponibilidade poderão ser alterados sem aviso prévio. As medidas e áreas apresentadas são referenciais e poderão sofrer alterações conforme levantamentos topográficos e documentos oficiais do imóvel, prevalecendo sempre as informações constantes na documentação oficial.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

PAULO CEZAR MENEZES - CORRETOR E ADVOGADO
Avenida Brasil, 2497 - Balneário Itapoá
Itapoá/SC - 89.249-000
Creci/SC 12.236

Paulo Menezes (47) 3443-6117 / 9942-9210
Emerson Kibelka: (47) 99649-5187

E-mail: nilspcm@yahoo.com.br

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