Terreno para Venda, Itapoá / SC

Ref: E11, bairro MARILUZ - 22, terreno 1.431,84 m²

R$ 2.000.000

Código: E11

Bairro: MARILUZ - 22

Área Terreno: 1.431,84 m²

Descrição do Imóvel

🌊 TERRENO QUADRA MAR EM ITAPOÁ — 1.431,84 m²- 30 MTS DA PRAIA, FRENTE PARA DUAS RUAS.
BALNEÁRIO MARILUZ| ITAPOÁ – SC

Uma das poucas oportunidades na quadra do mar em Itapoá.
Imagine ter um terreno de 1.431,84 m², a poucos metros do mar, com acesso para duas ruas, e espaço para desenvolver um projeto de alto padrão em uma das regiões que mais vêm se transformando no litoral catarinense.
Este imóvel reúne características extremamente valorizadas: localização, acesso por duas ruas e grande área com potencial para um grande empreendimento.
Além disso, a engorda da faixa de areia passa em frente ao imóvel, trazendo a perspectiva de uma praia mais ampla e contribuindo para a transformação e valorização do entorno.

🏖️ UM TERRENO RARO, COM VOCAÇÃO PARA GRANDES PROJETOS
Com 1.431,84 m²- este terreno é ideal para quem busca exclusividade e pretende desenvolver um projeto compatível com uma localização verdadeiramente privilegiada.
Possibilidades de aproveitamento
Conforme viabilidade técnica, legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes:

🏡 Residência de alto padrão ou mansão frente mar
🏘️ Condomínio exclusivo, com poucas unidades
🏨 Pousada ou hotel boutique
🍽️ Restaurante ou empreendimento gastronômico com apelo turístico
📈 Projeto imobiliário de alto padrão, aproveitando o potencial construtivo da área

📐 POTENCIAL CONSTRUTIVO
O imóvel está inserido na Zona Urbana 01 – ZU-01, apresentando parâmetros urbanísticos que podem proporcionar excelente aproveitamento da área.
Coeficiente de Aproveitamento (CA):

CA 1,5 → até 2.147,76 m² de área computável
Com aquisição de potencial construtivo adicional de +1,0 → CA total de 2,5
Potencial de até 3.579,6 m² de área computável

Taxa de Ocupação (TO):

TO 50% → até 715,92 m² de projeção
Com possibilidade de acréscimo mediante aquisição de potencial → até 60%
Projeção de até 859,104 m²

Importante: os parâmetros acima são referenciais e a viabilidade construtiva definitiva deverá ser confirmada mediante análise técnica, legislação vigente e aprovação do projeto junto à Prefeitura.

⭐ PRINCIPAIS DIFERENCIAIS
✔ Quadra mar
✔ 1.431,84 m² de terreno
✔ Localização no Balneário Mariluz – Itapoá/SC
✔ Região em expansão e com novos empreendimentos no entorno
✔ Engorda da faixa de areia em frente ao imóvel
✔ Excelente vocação para projeto residencial ou comercial de alto padrão
✔ Alto potencial de exclusividade e valorização
✔ Imóvel 100% documentado

📍 LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES
O imóvel está próximo a:

Praia
Avenida
Mercados
Farmácias
Restaurantes
Novos empreendimentos

Uma localização estratégica para quem busca investimento, exclusividade e contato direto com o mar.

💰 VALOR DE VENDA: R$ 2.000.000,00
1.431,84 m² | QUADRA MAR | ITAPOÁ – SC
Uma oportunidade para poucos.
Terrenos com essa combinação de área + localização quadra mar + potencial construtivo são cada vez mais difíceis de encontrar.
Agende uma visita e conheça pessoalmente esta oportunidade.

OBSERVAÇÕES:
Valores, condições de negociação e disponibilidade poderão ser alterados sem aviso prévio. As medidas e áreas apresentadas são referenciais e poderão sofrer alterações conforme levantamentos topográficos e documentos oficiais do imóvel, prevalecendo sempre as informações constantes na documentação oficial.

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Supermercado

Comércio em Geral

Pontos Fortes

✔ Quadra mar
✔ 1.431,84 m² de terreno
✔ Localização no Balneário Mariluz – Itapoá/SC
✔ Região em expansão e com novos empreendimentos no entorno
✔ Engorda da faixa de areia em frente ao imóvel
✔ Excelente vocação para projeto residencial ou comercial de alto padrão
✔ Alto potencial de exclusividade e valorização
✔ Imóvel 100% documentado

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

PAULO CEZAR MENEZES - CORRETOR E ADVOGADO
Avenida Brasil, 2497 - Balneário Itapoá
Itapoá/SC - 89.249-000
Creci/SC 12.236

Paulo Menezes (47) 3443-6117 / 9942-9210
Emerson Kibelka: (47) 99649-5187

E-mail: nilspcm@yahoo.com.br